【すぐわかる】地積測量図と公図の疑問を土地家屋調査士が回答します

「地積測量図（ちせきそくりょうず）」と「公図（こうず）」って何？普通の地図と違うの？
聞きなれない言葉かもしれないけど、とっても大切な図面なんです。
地積測量図と公図は登記の事務をしている法務局というところに保管されている土地の図面で、土地の図面っていくつかあって、その中でも地積測量図と公図は代表的な図面です。
どういうときに必要になる図面なのかと言えば、土地を譲ったり、譲ってもらったりするときや土地を売ったり、買ったりするときには大切な図面です。
特に地積測量図は土地の面積やお隣さんとの境界線の距離や、境界標の種類なんかが書かれているので、参考になる図面なんです。

この記事では、地積測量図と公図の疑問についてお答えしていきたいと思います。

１　地積測量図と公図とは何なの

「地積測量図」とは、土地の面積とお隣の土地との境界の距離や境界の標識が記された図面です、土地の詳細なところまで知りたいときは地積測量図をとります。縮尺は250分の1で書かれています。

「公図」とは土地の位置、形、番号、お隣の土地との位置関係が記された図面です。土地の大まかな位置が知りたいときに公図をとります。縮尺は500分の1や600分の1などいろいろあります。
（公図：不動産登記法第14条第4項にある地図に準ずる図面を言う）

1-1　地積測量図と公図は何が違うの。

大きな違いは地積測量図では土地の面積や境界の距離がかかれていますが、公図には面積や距離は書かれていません。なぜなら図面の目的が違うためです。
地積測量図は土地を分割するときや面積を更正するときにする登記の申請をするときに申請者が法務局に提出しなければならない図面です。
公図は土地の位置、形、番号を知るために公開されている図面です。

1-2　地積測量図と公図は何が書いてあるの

「地積測量図」には以下の10個の内容を記載しなければなりません。不動産登記規則第77条に内容が書かれています。

「公図」に記されているものは、不動産登記法第14条第5項にこう書かれています。
①位置　（土地がどのあたりにあるのか）
②形状　（どんな形をした土地なのか）
③地番　（土地の番号）

（土地家屋調査士から見た地積測量図と公図）
「地積測量図」は現地においてお隣との境界を判断するためには重要な資料になります。境界の標識の有る無しや境界の位置の特定に利用します。また、平成17年以降の地積測量図については現地において境界の復元性が高い図面になっています。「公図」は接しているお隣の調査や土地の形状の確認に利用します。公図からステップアップして「地図」になると境界の特定の大きな資料となります。
（地図：不動産登記法第14条第2項にある地図を言う）

２　地積測量図と公図はなぜ必要なの

地積測量図は土地の面積やお隣との境界線を知りたいとき、公図はGoogle mapなどの地図ではわからない土地の位置を知るために必要になります。3つの事例を紹介します。

３　地積測量図と公図のQ&A　

４　まとめ

地積測量図と公図は土地を取引するときには大切な図面です。
地積測量図と公図以外にも法務局には土地所在図、地役権図面、建物所在図、建物図面・各階平面図といった様々な図面が保存されています。これらの図面はほぼすべてデータ化され、オンラインによってどこでも取得することができます。
法務局にある図面でわからないことがあれば、土地家屋調査士に相談してみましょう。